Facteurs d'achat de la première maison, processus et erreurs à éviter

L'achat d'une maison peut être le plus gros investissement jusqu'ici pour certaines personnes. Il y a diverses raisons pour lesquelles les gens voudraient acheter des maisons. Certains l'achèteront pour accélérer le soulagement des loyers tandis que d'autres le feront pour profiter du prestige de l'accession à la propriété. Un bon nombre de gens l'achèteront parce qu'ils sont fatigués de vivre dans le sous-sol de leur père et de leur mère. Mais sauter dans le monde de l'accession à la propriété demande une préparation adéquate et adéquate de quiconque veut l'acheter.

L'achat d'une maison pour la première fois peut sembler si difficile à certaines personnes qu'elles peuvent simplement choisir la première maison qui se situe dans leur fourchette de prix, ou même parfois continuer à louer. Par conséquent, pour surmonter ces défis, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs. Il existe plusieurs programmes d'achat d'une première maison en place pour répondre à la situation difficile de tout le monde. Mais encore une fois différents pays / États ont leurs propres programmes de variantes. Vous devrez peut-être examiner ce que vous attendez du processus d'achat et comment la vie continuera après avoir acheté votre nouvelle maison.

Que considérer

La première chose que vous devriez donner la première priorité est les objectifs à long terme en ce qui concerne la possession de la maison que vous voulez acheter. Comme nous l'avons déjà dit, les raisons et les objectifs peuvent varier d'un individu à l'autre. Certaines personnes considéreront la propriété comme un signe d'indépendance et de plaisir à être leur propre propriétaire. Donc, le gros problème, par conséquent, est de savoir ce qui fonctionnera en faveur de vos objectifs. Voici donc quelques facteurs que vous pouvez prendre en considération avant d'acheter une maison:

1. Quel type de maison répondra le mieux à vos besoins ou objectifs?

En l'achetant, vous aurez diverses options, par exemple, vous pouvez opter pour une maison en rangée, une maison unifamiliale traditionnelle ou un immeuble multifamilial ayant deux ou quatre unités. Mais rappelez-vous que chaque option a ses propres avantages et inconvénients en fonction de vos objectifs et des raisons d'acheter une maison. Si vous choisissez votre type de maison et travaillez intelligemment, les avantages pourraient être beaucoup plus importants que ce que vous avez négocié.

2. Caractéristiques spécifiques qu'il doit avoir

En raison du fait que l'achat d'une maison est l'un des achats les plus importants dans la vie de nombreux individus, vous méritez tous les droits pour en avoir un qui correspond à vos besoins et vos désirs. Cela peut inclure des besoins basiques comme de bons voisins, la taille du composé, des conditions climatiques idéales pour vous entre autres. Vos désirs peuvent se réduire à des détails mineurs, comme la disposition des toilettes et des latrines, une cuisine avec de bons appareils ménagers, etc.

3. Pour quel montant d'hypothèque êtes-vous admissible?

Avant de pouvoir sauter dans le processus d'achat, il est très important pour vous de vous renseigner sur combien le prêteur sera prêt à vous donner pour vous aider à acheter votre première maison. "Les acheteurs devraient avoir une idée de la façon dont les prêteurs verront leurs revenus, et cela nécessite de se familiariser avec les bases du crédit hypothécaire." [bankrate.com].

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Parfois, vous pouvez penser à payer les maisons les plus chères que le montant que votre prêteur peut être disposé à vous donner. Rappelez-vous avant de recevoir tout montant de votre prêteur, le montant que vous recevrez dépendra essentiellement des autres dettes que vous avez, votre salaire mensuel et combien de temps vous avez séjourné à votre emploi actuel. Ainsi, parfois ces facteurs peuvent ne pas vous favoriser, par conséquent vous devez trier le montant que votre prêteur est capable de vous donner pour une bonne budgétisation.

4. Combien coûte le prix de la maison?

Avant de vous lancer dans le processus d'achat, il est important que vous définissiez clairement le montant de l'acompte, les mensualités, les taxes foncières combien cela vous coûtera pour entretenir et améliorer la maison et enfin combien le coût de clôture sera.

5. Comment allez-vous trouver une maison et être guidé à travers le processus d'achat?

Ce sera une bonne idée de trouver quelqu'un (professionnels / experts) pour vous aider à trouver une maison et vous guider tout au long du processus d'achat. Les experts vous aideront à localiser les maisons qui répondront à vos besoins. Ils vous aideront également à trouver ceux qui sont dans votre gamme de prix. Après avoir identifié une maison de votre choix, vous pouvez demander le service des mêmes experts pour vous aider à négocier le processus d'achat. Cela comprendra obtenir un prêt, faire une offre et remplir les documents pour vous.

Processus d'achat

Pendant ces moments, il y aura des offres et des contre-offres partout. Donc, le processus va chercher votre préparation et votre engagement à passer à travers le jeu avec votre santé mentale. Donc, vérifiez ci-dessous pour voir comment vous devriez progresser:

1. Trouvez votre maison désirée

Vous devriez explorer toutes les offres du marché et choisir la maison qui correspond le mieux à vos désirs et vos besoins. Vous devriez également inclure votre agent immobilier pour vous guider à travers la liste de recherche à domicile. Vous devriez également mettre quelques palpeurs aux côtés de vos amis, des membres de votre famille et des contacts d'affaires pour vous aider dans la même chose.

2. Envisager des options de financement et de sécurité

En tant que premier acheteur à domicile, il existe plusieurs options disponibles pour vous. Magasinez d'abord pour vous assurer que vous choisissez le prêt en gardant à l'esprit que, votre taux d'intérêt hypothécaire aura un impact majeur sur le prix total que vous paierez pour votre maison. Donc, avec l'aide de votre agent immobilier, faites tous les accords sur papier. Ensuite, vous pouvez procéder à tous les paiements nécessaires en tenant compte de l'issue du coût de clôture . Rappelez-vous que suivre les procédures légales et légales vous aidera à éviter l'intimidation qui pourrait arriver à l'acheteur dans l'ensemble du jeu.

Erreurs de premiers acheteurs

Avant de pouvoir gravir les échelons de l'achat de votre maison pour la première fois, vous devez faire très attention à vos besoins financiers et aux besoins à court et à long terme. Toute légère erreur peut conduire à un résultat indésirable pour vous. Voici donc quelques-unes des erreurs les plus populaires commises par les débutants.

1. Mauvaise planification financière

Une mauvaise planification financière est l'un des défis les plus courants auxquels sont confrontés les acheteurs de première maison. En tant que premier acheteur, vous devez garder à l'esprit que parfois la surestimation du coût de la maison est au moins supportable que de la sous-estimer. Encore une fois il y a d'autres coûts supplémentaires qui doivent également être inclus dans votre budget comme par exemple droit de timbre, évaluation de prêt, assurance et frais juridiques . Le pourcentage de ces frais supplémentaires varie en fonction de l'emplacement de la maison ou du programme dans votre état. Vous constaterez donc que bon nombre d'accédants à la propriété ont une mauvaise planification financière, ce qui fait qu'il est parfois difficile de gravir les échelons de l'achat d'une maison.

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Il y a aussi des cas où les acheteurs d'une première maison choisissent des prêts risqués. Donc, avant de faire un pas pour recevoir un prêt, vous devriez parler à des prêts hypothécaires ou à un agent de crédit pour recueillir plus d'informations sur divers produits de prêt. Vous devez comprendre qu'il y a toujours un prêt pour chaque personne et chaque situation. Donc, quand quelqu'un ne s'éduque pas sur divers produits de prêt, il / elle pourrait finir par choisir un prêt très coûteux que le remboursement peut être difficile. Parfois, on peut même choisir de vendre la maison achetée pour rembourser le prêt. Donc, vous devriez faire très attention avant de recevoir un prêt pour l'acheter.

2. Ne pas observer la valeur de la revente de la maison

Parfois, en raison du fait que vous êtes un premier acheteur et que vous ne vivrez pas dans cette maison jusqu'à votre retraite ou pour le reste de votre vie, il pourrait être nécessaire de le revendre. Pour ce cas, avant de mettre les pieds dans votre première maison achetée, vous devez considérer le coût de revente de la maison. Être un est un investissement à long terme, donc il est bon de prendre en compte le rendement potentiel de l'investissement.

3. Sauter l'inspection

Payer une visite à domicile est un facteur essentiel à ne pas manquer dans votre plan. Il vous aidera à vous familiariser avec l'entretien que la maison peut exiger. Pour cela, vous devrez peut-être demander l'aide d'inspecteurs d'habitations pour effectuer l'inspection en votre nom. Rappelez-vous que l'inspection devrait couvrir les caractéristiques structurelles de la maison identifiée et cela inclura la plomberie, la lutte antiparasitaire et l'infestation, le système électrique de la maison et d'autres caractéristiques générales.

4. Défaut d'avoir un accord sur un papier

Il est très important que chaque accord entre le vendeur et l'acheteur soit fait sur un papier. Ce n'est pas une bonne idée que l'accord soit fait verbalement parce que les accords juridiques ne sont pas juridiquement contraignants. Parfois, après avoir effectué tous les paiements requis, le vendeur peut changer d'avis et, du fait qu'il n'y aura pas d'évidence virtuelle, le droit de l'acheteur peut être limité. Il est donc conseillé de garder chaque accord sur un papier. Beaucoup de primo-accédants peuvent être victimes de telles situations parce qu'ils peuvent être encore naïfs au processus d'achat.

6. Défaut de faire le tour

En tant que premier acheteur à domicile, vous devriez parler à différents prêteurs. C'est parce que les intérêts et les frais de clôture varient d'une banque à l'autre. Donc, pour avoir des options pour choisir les meilleurs taux, vous devriez au moins obtenir quatre devis bancaires différents. Vous devez ensuite comparer chaque devis pour déterminer votre meilleure option. Les facteurs dont vous devrez tenir compte comprennent le taux hypothécaire, les frais de clôture, les acomptes, l'assurance hypothécaire privée et une pénalité pour remboursement anticipé.

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7. Ne travaille pas ou ne coopère pas avec un agent immobilier

Parfois, il peut sembler fardeau d'avoir un agent immobilier pour acheter une maison, mais vous devriez être en mesure de comprendre les avantages d'avoir un agent de l'acheteur. L'agent d'un acheteur vous guidera dans la bonne direction, il / elle vous aidera à négocier votre offre, contrer un bureau et même organiser le processus de clôture. Le vendeur aura ses agents, il vous semblera alors logique d'avoir votre agent car après tout, dans la plupart des cas, c'est le vendeur qui paiera les deux agents.

8. Accueil recherche d'erreurs

Normalement, les acheteurs de première maison non seulement éprouvent des difficultés financières, mais ils éprouvent aussi des erreurs de recherche. En tant que débutant, vous devriez effectuer correctement votre recherche de propriété sans aucune erreur. Alors regardez la maison commune à la recherche d'erreurs faites par les acheteurs de première maison:

Recherche de propriété limitée

Certains acheteurs resteront toujours concentrés sur un certain quartier, une certaine ville, une province ou tout autre désir. Ils peuvent avoir leurs raisons spécifiques, mais ce n'est pas une bonne idée en tant que telle, disons, par exemple, que vous voulez la maison devrait être près d'une rivière ou d'un lac, alors pourquoi limiter votre recherche à une province particulière. maisons à côté des lacs / rivières dans les autres provinces. Mais nous ne devrions pas juger votre désir si vous décidez de votre maison préférée!

Ne pas visiter la propriété à plusieurs reprises

Parfois, lorsque le vendeur veut que ses maisons soient vendues très rapidement, il peut précipiter le processus d'achat ou essayer de forcer l'acheteur à prendre une décision inappropriée qui peut être terrible après l'achat d'une propriété. Donc, en tant que premier acheteur, vous devez garder à l'esprit qu'après la signature du document de clôture, il n'y aura plus de retour en arrière. Donc, avant d'entrer dans le processus d'achat, vous devriez visiter la propriété à plusieurs reprises pour déterminer si la maison est en forme pour votre famille, y a-t-il des voisins tapageurs? Y at-il de la musique forte? Y a-t-il de bons moyens de transport? Vous devriez donc payer la propriété au moins trois fois avant de monter dans l'échelle d'achat de la propriété.

Résumé

L'achat d'une maison est un processus très compliqué. C'est en quelque sorte stressant et démoralisant. Qu'il s'agisse d'un acheteur novice ou d'un acheteur chevronné, de nombreux problèmes peuvent survenir. Ceux-ci pourraient inclure une évaluation faible, taux de clôture plus élevé que l'acheteur aurait pu prévoir, des dommages cachés lors de l'inspection de la maison. Étant donné qu'il s'agit d'un événement stressant et éprouvant pour les nerfs, plus vous apprendrez et vous éduquerez au sujet du processus, plus vous éviterez de commettre une grave erreur qui pourrait entraîner des résultats épouvantables.

Sources de référence
  1. http://www.bankrate.com/finance/mortgages/5-tips-for-first-time-home-buyers-1.aspx
  2. https://www.moneyadviceservice.org.uk/fr/articles/first-time-buyer-money-tips
  3. http://www.moneycrashers.com/mistakes-first-time-home-buyers/

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